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美国幅员辽阔、人口众多、经济社会结构复杂，在发达国家中跟当今中国具有可比性。美国建国伊始就有了房地产税。《现代房地产税：美国经验与中国探索》选择美国作为房地产税理论应用的典型加以分析，试图立足房地产税一般理论及美国的相关实践，对中国房地产税改革的方方面面进行初步探讨。全书结合理论和实证，为开征房地产税对中国经济社会可能带来的影响，提供一个基本判断，以期为我国房地产税的制度设计和政策推进提供基础层面的参考。

上篇 美国经验

第一章 房地产税的美国研究理论述评

一 房地产税作为地方税

二 房地产税对房价的影响

三 房地产税的税负归宿

四 房地产税的公平性

五 房地产税与地区间财力差异

六 结语

第二章 美国房地产税的历史演变与地方政府收支结构

一 房地产税在美国政府层级间的演变

二 美国的财政收入和支出结构

三 美国地方政府的收入和支出结构

四 房地产税与其他税收

五 结语

第三章 美国地方政府的不同类型、收支结构与地方治理

一 美国的地方政府类型

二 不同类型地方政府的收入重要性

三 地方自主税收来源与转移支付

四 碎片化地方政府与财政收支结构

五 房地产税与不同地方政府之间的治理功用

六 结语

第四章 美国房地产税的征收实践

一 美国房地产税治理的实践经验

二 以佐治亚州克拉克郡及克拉克郡学区为例

三 美国房地产税实践中存在的问题

四 主要结论及政策建议

第五章 房地产税在美国的州际差异

一 州样本选取

二 房地产税政策差异

三 差异产生的原因与结果分析

四 结语

第六章 美国房地产税的福利效应量化分析

一 文献综述

二 理论基础

三 数据

四 传统资本化模型的缺陷与改进

五 分析结果

六 结论与政策建议

下篇 中国探索

第七章 中国房地产税改革的理论探索——用脚投票与地方政府竞争

一 Tiebout模型基本假设

二 税制设计与制度保障

三 房地产税改善地方治理与现有制度的协调

四 结语

第八章 中国房地产税的政府层级归属——作为地方税的理论依据与制度设计

一 财政分级制与公共选择

二 房地产税的受益税特征

三 支付意愿与支付能力

四 地区间异质性和偏好多样性

五 结论

第九章 中国房地产税的早期发展、试点经验与改革设想

一 房产税（财产税）在中国的早期发展

二 现代房地产税的法理基础

三 房地产税改革的收支模拟与地方公共服务

四 房地产税改革成功推进的关键

五 结论与讨论

第十章 中国城镇居民的房地产税缴纳能力与地区差异

一 现有研究与衡量指标

二 数据、方法和结果

三 结论

第十一章 中国房地产税改革的定位与地方治理架构探讨

一 地方财政体系的建构

二 房地产税改革与政府治理

三 中国房地产税改革的推进思路

四 结论

第十二章 全书结论：美国实践在中国探索中的综合考量

一 理论的一般性

二 实践借鉴的去粗取精

三 对中国当前政策的评估与展望

后记

张平，1984年生，南京大学理学学士（2007）、清华大学经济学硕士（2010）、美国佐治亚大学（University of Georgia）公共管理学博士（2014），现任复旦大学靠前关系与公共事务学院助理教授。主要研究领域为公共财政管理、房地产税与地方政府治理。研究成果发表于Public Administration and Development，Public Finance and Management，Journal ofPublic Budgeting，Accounting&FinanManagement，《经济研究》《中国行政管理》《公共行政评论》和《公共管理学报》等SSCI英文期刊和中文核心期刊。主持或参与重量、省部级课题多项。

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