2013全国土地估价师资格考试辅导与练习土地估价实务基础(第6版）（名师权威辅导，考点一网打尽，真题实战演练畅销经典，传递备考正能量！） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案。本书在特别突出历年考题考查范围的基础上，涵盖了*考试知识点，紧握考试动向；既体现大纲精神，又有所创新。所选试题具有很强的实践性和针对性，便于读者在检查学习效果的同时，有的放矢地进行复习。

章 土地估价概念

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第二章 土地估价的原则

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第三章 土地估价的基本步骤

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第四章 确定土地价格方法

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第五章 收益还原法基本概念和公式

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

第六章 收益还原法基本步骤

【重要考点】

【典型答疑】

【强化训练】

第七章 市场比较法

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第八章 成本逼近法

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第九章 剩余法

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第十章 路线价法

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第十一章 基准地价系数修正法

【大纲要求】

【重要考点】

【典型答疑】

【例题分析】

【强化训练】

第十二章 模拟试题(一)

第十三章 模拟试题(二)

第十四章 模拟试题(三)

第十五章 模拟试题(四)

第十六章 历年真题讲解及解析

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　　章土地估价概念

　　(大纲要求)

　　(一)考试目的

　　测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。

　　(二)考试范围

　　1．土地估价的概念。

　　2．土地估价的作用及现实意义。

　　3．土地估价的服务方向。

　　4．我国土地估价的产生背景和发展过程。

　　(三)考试基本要求

　　掌握：土地估价的概念、作用。

　　熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的服务方向。

　　了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。

　　重要考点

　　一、土地估价的概念

　　土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

　　二、土地估价的作用及现实意义

　　地价作为土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地估价为促进土地使用制度改革，保证国家土地所有权在经济上的实现，完善社会主义市场体系，培育地产市场，建立完善的土地产权制度，保护产权人的合法收益，促进地产正常交易和利用经济手段强化土地资产管理，全面科学合理地使用土地提供依据。其现实意义如下：

　　(1)交易双方正常交易的基础；

　　(2)合理征收土地税收的基础；

　　(3)推进我国土地使用制度改革的重要前提；

　　(4)调控土地市场供需的有力杠杆；

　　(5)地价管理的基础性工作；

　　(6)国家进行国有土地资产核算的重要手段。

　　三、土地估价的服务方向

　……

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　　1、《土地估价实务基础》（第六版）根据**考试大纲精心编写，准确把握考试动向；

2、《土地估价实务基础》（第六版）历年真题部分，给考生*身临其境的考场感受，帮助考生掌握应试技巧；

3、《土地估价实务基础》（第六版）对重要考点进行详细解读与精炼，节省考生复习时间，达到高效复习的效果；

4、《土地估价实务基础》（第六版）典型答疑部分是作者根据多年教学经验，总结历年答疑率较高的问题，为考生扫除复习中的难点和易错点提供重要参考；

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6、《土地估价实务基础》（第六版）编辑与作者团队全程跟踪服务，为考生答疑解惑，解除考生复习的后顾之忧。（详见本书封底，获取更多服务信息）

书摘插图

媒体评论

《土地估价实务基础》（第六版）在特别突出历年考题考查范围的基础上，涵盖了*考试知识点，紧握考试动向；既体现大纲精神，又有所创新。对重要考点进行详尽解读，对经典例题进行深入剖析，所选试题具有很强的实践性和针对性，是考生考前复习必不可少的工具书。

前言

全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《城市房地产管理法》《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。

本丛书严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考全国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《土地管理基础与法规》（第六版）、《土地估价相关知识》（第六版）、《土地估价理论与方法》（第六版）、《土地估价实务基础》（第六版）、《土地估价案例与报告》（第六版）。丛书的每个分册均包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。本丛书对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生直接的考场感受。

本丛书旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。

另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！

编者

2013年3月

书籍介绍

《2010全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价实务基础(第3版)》根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成。全书共分两大部分：土地估价实务、模拟试题及真题。课后习题部分包括典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题及相应参考答案。编者对具有一定难度的复习题逐题进行了难点解析，便于大家知其然，更知其所以然。同时，书后附有五套模拟试题和相应参考答案，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。