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凡例

引言

章房地产的法律内涵

节不动产的法律内涵

一、不动产的界定标准：国土空间规划的管制

二、不动产与动产的区别

三、不动产表征着相关的物权

节建设用地的法律内涵

一、土地的法律内涵

二、建设用地的法律内涵

第三节房屋的法律内涵

一、积极内涵

二、消极内涵

章房地产权的权属标准

节不动产物权归属的基本标准

一、公示标准

二、事实标准

三、意思标准

四、小结

节“房随地走，地随房走”的规范要义

一、规范目的

二、构成要件

三、法律后果

四、小结

第三章国土空间规划

节国土空间规划的制度构造

一、国土空间规划的地位

二、国土空间规划的层级

三、国土空间规划的类型

四、国土空间规划的属

五、国土空间规划的效用

节国土空间规划对国有建设用地使用权的影响

一、影响国有建设用地使用权的国土空间规划

二、国土空间规划对国有建设用地使用权的具体影响

三、小结

第三节国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围”的影响

一、问题的提出

二、实体方案的不足

三、“地权份额说”的优势

四、“地权份额说”的实践合理

五、“地权份额说”的实践运用：量化登记

六、小结

第四章土地储备

节储备土地的取得要件

一、符合国土空间规划

二、取得方式合法合规

三、补偿到位

四、土地权属清晰

五、土地不存在污染等不适格情况

六、办理不动产登记

节征收与补偿

一、征收决定在公告时生效

二、补偿的法律意义

第三节无偿收回闲置土地不影响抵押权的存续

一、财产权相对消灭的法理

二、财产权相对消灭法理适用于无偿收回

三、小结

第四节国有建设用地使用权低价转让时的优先购买权

一、权利属

二、行使要件

三、法律效果

第五章土地供应

节划拨建设用地使用权

一、制度缘起

二、制度构造

三、判断标准

四、主要权能

节有偿使用方式的制度构造

一、有偿使用原则的确立

二、出让

三、租赁

四、作价出资或入股

第三节出让合同的属之辨：民事合同抑或行政协议

一、合同订立的对比

二、合同效力瑕疵的对比

三、合同解除的对比

四、违约责任的对比

五、分析与评价

第四节建设用地使用权的法源

一、建设用地使用权法源的基本界定

二、法律之间的关系

三、解释法律的法源

四、作为政策文件

第六章土地二级市场

节划拨建设用地使用权二级市场规范的适用

一、转让规范的适用

二、出租规范的适用

三、抵押规范的适用

四、小结

节出让建设用地使用权二级市场规范的适用

一、25%投资规范的适用

二、价格控制规范的适用

三、查封的处分禁止规范的适用

第七章开发建设

节规划许可的民事效果：以合法建筑为对象

一、对房屋所有权的影响

二、对相邻权的影响

三、对在建建筑物抵押权的影响

节规划许可的民事效果：以违法建筑为对象

一、违法建筑的行政法管制

二、建造人对违法建筑享有动产所有权

三、对合同效力的影响

四、小结

第三节建筑许可的民事效果

一、建筑工程施工许可的民事效果

二、从业资格的民事效果

第八章房地产交易

节许可与合同效力

一、许可的法律内涵

二、许可对合同效力的影响：基于司法实践的分析

三、许可对合同效力的影响：基于制能的分析

四、许可不应影响合同效力

节网签备案的法律意义

一、网签备案能分析

二、网签备案的必要分析

三、网签备案的民事后果

第三节走向住房租赁新市场的长租房及其民法保障

一、不宜把长租房定位成公租房

二、不宜把长租房理解为长租期房

三、宜把长租房界定为内含市场机制的专用租赁住房

四、规范发展长租房市场的民法保障

五、小结

第九章不动产登记

节不动产登记制度概况

一、统一登记

二、基本构成

三、法律定位

节登记能力

一、有登记能力的不动产物权

二、有登记能力的其他财产权

三、有登记能力的其他事项

第三节不动产登记的程序制度

一、依申请的不动产登记程序

二、依嘱托的不动产登记程序

三、依职权的不动产登记程序

第四节不动产登记的效力制度

一、推定力

二、设权力

三、对抗力

四、宣示力

五、公信力

主要参考书目

后记

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在我国改革开放以来，房地产是受瞩目的领域，其中交错着和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。本书围绕我国房地产和实践的疑难问题，从民法和行政法结合的角度，展开了深入细致地探讨论述。本书针对我国房地产的实践需求，提出“管制先于私权、民事结合行政”的思路，并通过民法和行政法知识的融合，将这种思路自始终地加以贯彻运用行了扩展分析。 本书既对《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》等规范法律文件以及《 关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》等政策文行体系梳理和恰当运用，又充分挖掘了我国房地产实践规律和典型案例，并把规范、理论和实行紧密结合。对于关系复杂交错的房地产领域，本书既有突出的学术研究价值，又有强烈的实践指导意义。